Her bir binada otomasyon altındaki her bir parametrenin izlendiği, kayıt altına alındığı ve gerektiğinde binanın kendisinde yer alan kontrol merkezi ile birlikte paralel olarak tüm müdahalelerin yapılabildiği merkezi denetim ve kumanda sistemidir. Ana bilgisayar üzerinde genel adıyla SCADA olarak adlandırılan bir yazılım çalışmaktadır. Sistem bu yazılımile entegre edilmiş veh er bir binadaki her bir alt sistem ile haberleşerek uzaktan ölçme (telemetri) izleme (supervising) ve diğer kontrol (açma,kapama, ayarlama, devredışı bırakma,devreye alma, alarm ve sonrasındaki fonksiyonları yürütme vs.) işlemlerini gerçekleştirmesini sağlayan özel donanımları (PLC _ Programmable Logic Controller, Röle Sürücüler, Kanal Kontrol Birimleri vs.) içermektedir.

SCADA yazılımı, gerçek zamanlı olarak yürütülen her iş işlemi bir Grafik Arayüz (GUI) üzerinde diyagramlar, tablolar ve eğriler vasıtasıyla göstermektedir. Geçmişe yönelik olarak belirlenen zaman öncesine kadar tüm operasyonlar belirlenen formatta kayıt altına alınmaktadır. Bu yazılım içerisinde sağlanan özel sistem yöneticisi ekranları üzerinden yine herbir binadaki herbir alt sistem için ayrı ayrı kurallar, kontrol bant aralıkları, kontrol dizileri, senaryolar, alarm fonksiyonları tanımlanmaktadır. Sistem karar destek işlevini yerine getirmek üzere geçmişteki operasyonlar üzerinden gerekli raporlamaları, istatistikleri kendisi üretmektedir.

SCADA yazılım ile entegre çalışabilecek bir Abone Bilgi Yönetim Sistemi (ABYS) bulunmaktadır. Bu yazılım ise, herbiri bir abone olarak düşünülen bina/daire kullanıcılarının belirlenen tüm parametrelerinin (elektrik tüketimi,  doğalgaz, ısıtma suyu, kullanma suyu, internet, TV, opsiyonel hizmetler vs.) abone kayıtlarının yapılmasından, istenilebilecek her tür zaman aralığı için tüketim miktarlarının ölçülmesi, kayıt altına alınması, belirlenen birim fiyatlara gore faturalandırılması, cari hesaplarının takibi, ön ödemeli sistemlerde ön ödemeye gore kalan kredi ve ilintili işlemlerin (uyarı mesajları üretimi, kapama, tekrar devreye alma vs) işlemlerini yürütmektedir.
Tamamen interaktif olarak çalışan ABYS sistemi, binalardaki "Akıllı Ev Yönetim Sistemi" (AEYS) 'nin 15" dokunmatik LCD ekranı üzerinde de bir menüde belirmektedir ve binada yaşayan kullanıcılar elektrik, su vs. gibi herbir tüketim kalemine yönelik cari borç/ödeme durumu, önceki tüketim oranlarını gerçek zamanlı olarak görebilmektedirler.

Bina Otomasyonu uygulamalarının uç noktası olarak AEYS kendi içinde bağımsız şekilde bir evin pek çok farklı parametresini izleyen, denetleyen, kayıt ve kontrol eden bir otomasyon sistemidir. Sistem değişik amaçlara yönelik olarak odalarda ve bina içinde/dışında değişik noktalarda giriş (input) noktası olarak yerleştirilen çok sayıda algılayıcılar (sensör) ile yine değişik fonksiyonlara sahip ünitelerin denetlenmesini sağlayan yarayan çıkış kontrol üniteleri (röle sürücüleri, solenoid-pnömatik valfler, termostatlar, vanalar vs) içermektedir.

Tüm bu giriş ve çıkış elemanları kendi içinde bağımsız çalışabilen mikrodenetleyici (microcontroller) bazlı PLC (Programmable Logic Controller) ünitesi tarafından kontrol edilmektedir. Sistemin kullanıcı arayüzü, 15" genişliğinde dokunmatik özellikli bir LCD ekran üzerindeki son derece kolay kullanımlı bir yazılım tarafından sağlanmaktadır. Son derece basit ama görsel açıdan zengin olarak hazırlanan bir menu üzerinden kullanıcı izlemek/denetlemek veya kontrol etmek istediği parametreyi (aydınlatma, güvenlik, ısıtma, soğutma vs) seçebilmekte, buradaki alt menüler ile istediği detayda kontrol fonksiyonlarına erişebilmekte (tek tek her bir odanın ısısını belirlemek gibi) ya da bu denli detaya girmeksizin önceden hazırlanan bazı senaryoları seçerek pratik şekilde otomasyon dizisini devreye alabilmektedir.

AEYS aynı zamanda, tek tek tüm giriş ve çıkış birimlerinin bilgilerini ve denetim fonksiyonlarını  Kontrol Kumanda Merkezi (KKS) 'ne aktarmaktadır. Temel olarak endüstri standardı olan 115 kbps hızında RS-485 protokünde yürütülen haberleşme için bakır tel (twisted pair), fiber kablo veya kablosuz ortamlar (GPRS, WiFi, RF) kullanılabilmektedir.

AEYS aynı zamanda Akıllı Kart (Smart Kart) çözümleri ile entegre edilebilmektedir. Bu kartlar o binada/sitede  yaşayan her erişkin için fotoğraflı ve isme hazırlanabilmektedir. Bu durumda aynı smart kart kimlik, belirli işlevler için (ev veya garaj kapıları, turnikeler vs.) erişim anahtarı, yetkilendirme veya şifre aracı, elektronik alışverişler için elektronik cüzdan (e-wallet), indirim kartı, müşteri ilişkileri yönetimi (CRM) hizmet arabirimi gibi aynı anda pek çok farklı amaca yönelik olarak kullanılabilmektedir. Bu durumda  Abone Bilgi Yönetim Sistemi (ABYS) de SmartKart'lara gore özelleştirilmektedir.

AEYS tarafından binalarda otomasyon altına alınabilecek çözümler çok geniş bir aralıkta değişebilmektedir. Bunları başlıkları ile sıralamak gerekirse:

1. Aydınlatma Otomasyonu
2. İklimlendirme ( Isıtma, Soğutma ) ve Havalandırma
3. Güvenlik (Hırsız Alarmları, Erişim Güvenliği, Yangın)
4. İç Haberleşme (intercom, video kamera iletişimi)
5. Yönetim (ABYS, merkezi duyuru ekranları, Alarmlar vs.)
6. Diğer (TV, Data, Telefon Dağıtımları, Kablosuz Erişim-internet Ortamları- WiFi)

1) Aydınlatma

Genel amaç ev içinde ve dışındaki (dış kapı, balkonlar, bahçe aydınlatmaları vs.) tüm aydınlatma armatürlerinin tek bir noktadan kontrol edilebilmesidir. Dışardaki gün ışığını ve bina içindeki ışık seviyesini algılayan sensörler, yaklaşım-hareket dedektörleri, uzaktan kumanda (lar)  ve ayarlanabilir anahtar (dimmer) yardımıyla manuel olarak veya sisteme tanımlanacak çeşitli senaryolar paralelinde tüm binanın aydınlatması otomatik olarak kontrol  edilebilmektedir.

Işıkların odaların kapıları açılınca veya araba eve yaklaşırken otomatik açılması, yatma vaktinde gece lambaları dışında aydınlatmanın tek bir düğmeyle kapatılması (gece senaryosu), oturma mekanlarındaki ışık düzeyinin dışardaki gün ışığına gore otomatik ayarlanması (ekonomi senaryosu), herhangi bir güvenlik (hırsız-yangın vs.) alarmı karşısında aydınlatmanın belirlendiği şekilde düzenlenmesi (alarm senaryosu) , evden ayrılırken diğer güvenlik sistemlerini devreye alırken  aydınlatmanın da minimize edilmesi (evden ayrılma senaryosu) veya bir felaket durumunda güvenli  aydınlatma moduna geçiş gibi pek çok senaryo uygulanabilmektedir.

Kullanıcı tarafından verilecek bir tablo ile günün hangi saatlerinde aydınlatmanın nasıl yürütüleceği belirlenerek, gerekli aydınlatma armatürlerinin kontrolu   sağlanabilmektedir.

Tüm bu özellikler tek bir ev için olabildiği gibi tüm bir sitenin genel aydınlatma sistemi için de aynen uyarlanabilir.Bu durumda genel amaçlı aydınlatma AEYS değil doğrudan Kontrol Kumanda Sistemi (KKS) tarafından kontrol edilmektedir.

Keza aynı şekilde, bir site içerisinde yer alabilecek toplu yaşam/alışveriş merkezleri, spor salonları, kafe-restoran yada toplantı merkezlerini içeren genel amaçlı binalarda da benzer şekilde aydınlatma otomasyonu uygulanabilmektedir.

2) İklimlendirme ( Isıtma- Soğutma- Havalandırma)

AEYS, Isıtma-Soğutma Uygulamalarında temel giriş kontrol ünitelerinin başında bina içindeki tüm bağımsız birimlere yerleştirilecek sıcaklık sensörleri yer alır. Bu sensörler yanısıra birkaç noktadan dış ortam ısısı ve örneğin merkezi ısıtmalı sistemlerde merkezi ısıtma suyu sıcaklığı da ölçülmektedir. Temel çıkış kontrol birimleri ise ısıtma için bina girişinde  yer alan üç yollu vana(lar), tüm ısıtma radyotör panellerinin girişindeki solenoid valfler ile soğutma için merkezi ya da her bağımsız birimde bulunan klimanın aç/kapa kontrolünün yapıldığı role sürücüleridir.

Kullanıcı yine AEYS dokunmatik ekranı üzerindeki grafik arayüz üzerinden  ısıtma-soğutma menüsüne girip, tek tek tüm bağımsız birimler (oda veya kat) için arzu ettiği ortam ısısını veya ısı aralığını belirleyebilmektedir. Bu detayda bir  belirleme yapmak istenmezse bu defa tüm ev için belirli bir sıcaklık ayarı yapılabilmekte ya da önceden girilmiş bazı ısıtma-soğutma senaryolarından birisi seçilebilmektedir. Sistem sıcaklık algılayıcılar, selenoid valfler ve role kontakları ile ısıtma soğutma araçlarınının otomatik sıcaklık kontrolünü optimum şekilde yürütür.

Gece gündüz arasındaki sıcaklık değişimleri system tarafından otomatik olarak kompanze edilir.

Ayrıca nem ya da  toz algılayıcılar sisteme entegre edilebilmektedir. Bu durumda  tıpkı ısıtma-soğutma için uygulandığı gibi, mekanların bağımsız olarak veya genel haliyle nemlendirilmesi veya nemden arındırılması (kurutulması) yoluyla belirli bir bağıl nem yüzdesinde tutulması sağlanabilmektedir.

Temizlik ya da benzeri bir sebeple solunulan havanın kalitesi düştüğünde system bunu  otomatik olarak algılayabilmekte ve ortamı havalandırabilmektedir.

Seçilebilecek senaryolar, ısıtma-soğutma için bağımsız senaryolar olabileceği gibi, AEYS kapsamındaki tüm otomasyon sistemlerini içine alan ortak senaryolar da olabilir. Örneğin evden ayrılma ya da gece senaryosunda, aydınlatma otomasyonu sistemi daha önce  bahsedilen aydınlatma  düzenine geçerken, ısıtma-soğutma sistemi de tüm evin ısını belirli / optimum düzeyde tutacak bir konuma geçebilir.

3) Güvenlik

AEYS - Güvenlik Sistemleri birkaç alt başlık altında incelenmektedir.

Öncelikle hırsız alarmı için üç ayrı senaryo oluşturulmuştur. Bunlar tüm sistemin devre dışı olduğu (off), sadece manyetik kontakların devrede olduğu (gece) ve yaklaşım/hareket algılayıcıların da devreye alınarak tüm sistemin aktive edildiği (evden ayrılma) konumlarıdır.

Binada tüm dış kapı ve pencerelere manyetik kontaklar yerleştirilmiştir. Bu şekilde sistem tüm bu kapı ve pencerelerin konumlarını (açık/kapalı) algılayabilmektedir.

Diğer taraftan bağımsız birimlerin açıldığı tüm salon / hol / koridor / merdiven gibi birimlere ise hareket algılayan sensörler yerleştirilmiştir. Bazı dikkatli seçimler ile hareket algılayıcılar bina dışına da yerleştirilebilir (ön kapı girişi gibi).

Güvenlik sisteminin konumuna gore (örneğin sadece manyetik kontakların devrede olduğu gece senaryosunda) istenmeyen bir durum oluştuğunda (alt kat pencerelerinden birisinin açılması gibi) sistem hemen önceden tanımlı alarm konuma geçmekte, gerekli sesli-sessiz uyarılar oluşturulmakta ve durum Kontrol Kumanda Merkezine (KKS) bildirilmektedir. Geçerli senaryo "evden ayrılma" iken yani evde kimse yokken oluşan bir güvenlik ihlali durumunda oluşturulacak alarm fonksiyonlarına belirli bir merkeze telefon yada SMS mesajlarının iletilmesi de dahil edilmektedir.

Benzer güvenlik sistemi sitenin geneli için de geçerlidir. Sadece bu durumda sitenin dış sınırları boyunca hareket algılayıcılar ve gerekli ise harekete duyarlı kameralarile Kapalı Devre Televizyon Sistemi (CCTV) oluşturulmuştur. Bu kameraların son 1-7 günün görüntüleri çok kanallı olarak Kontrol Kumanda Merkezinde VTR'ler üzerinde veya digital olarak kaydedilmektedir. Kameralar  aynı zamanda sitenin tüm giriş ve çıkış noktaları ile toplu yaşam merkezlerine de yerleştirilmektedir.

Diğer bir önemli Güvenlik alt sistemi ise Yangın Alarmı 'dır:

Tüm bağımsız birimlerde olası bir yangının algılanmasına yönelik yerleştirilmiş algılayıcılar (duman dedektörleri) bulunmaktadır. Tüm bu dedektörler "adresleme" özelliği buluna bir "Yangın Santrali" alt birimine bağlıdır. Bu altbirim duman dedektörlerinin algıladığı olası bir yangın durumunu AEYS'e bildirir. Aynı birimde bulunan sıcaklık algılayıcı ile teyid edilen bir olası yangın söz konusu ise: hemen alarm konumuna geçilerek:

• bina içinde ve merkezde sesli-sessiz yangın alarmları üretilir
• gerekli merkezlere telefon ve/veya SMS mesajları iletilir
• alev ve dumanın yayılmasını engellemek için tüm klimalar kapatılır.
• binanın aydınlatma sistemi acil konuma geçirilir veya isteğe gore tüm elektrik sistemi devre dışı bırakılır.

Yangın durumu için bunlara ilaveten veya farklı başka senaryolar da öngörülebilir.Örneğin ileri derecede alarm durumuna geçmeden, sadece "şüpheli" durumlar için ayrı bir "düşük öncelikli"  alarm kontrol dizisi uyarlanabilir.

Son olarak Erişim Güvenliği de sistemin bir parçasıdır ki burada da belirli mekanlara sadece yetkilendirilmiş insanların erişebilmesini sağlamak amaçlanmaktadır. Bu amaç için numerik  tuştakımları ile şifre girilmesi veya akıllı kart ya da uzaktan tanıma yapabilecek RFID üniteleri kullanılması yoluyla ilgili  kontaklı kapı, turnike, bariyer  açma/kapama işlemleri yürütülmektedir. Bu sistemin uygulandığı yerler dairelerin giriş kapıları dahi olabileceği gibi daha çok ortak kullanımdaki dış giriş kapıları, site giriş/otopark bariyerleri, spor salonu / yaşam merkezleri tunikeleri/kapıları olmaktadır. En çok tercih edilen sistemler ise kişiler için smart kart, araçlar için uzaktan okuma yapılabilen aktif smart kart (RFID) sistemleri olmaktadır. Araçlarda kullanılabilecek RFID 'ler ile oldukça etkin bir araç/otopark yönetim sistemi kurmak da mümkün olmaktadır.

Sitenin diğer ortak mekanlarının (örneğin merkezi trafo binası, jeneratörler akım-gerilimleri ve status bilgileri, merkezi ısıtma su sıcaklığı kontrolü , genel/ortak doğalgaz tüketimi parametreleri, data-TV dağıtım ağı kontrolleri) benzer şekilde Kontrol Kumanda Merkezindeki SCADA ve Abone Bilgi Yönetim Sistemi (ABYS) yazılımları tarafından sürekli olarak izlenmekte, kayıt edilmekte ve tanımlanmış kontrol fonksiyonları icra edilmektedir.

4) İç Haberleşme

AEYS etkin bir site iç haberleşme altyapısı içerebilmektedir. Ana başlıkları ile:

a-) Sesli (telefon) ve görüntülü (video kameralar ile) dahili haberleşme seçeneğinde kullanıcılar yaşam merkezindeki kafe-restoran-spor merkezi resepsiyonları ile, site yönetimi-güvenlik-giriş kapıları veya bir başka dairedeki kullanıcı ile sesli-görüntülü dahili haberleşme yapabilmektedir. Site girişi veya kendi dairesinin kapısındaki ziyaretçilerini yine görüntülü olarak izleyebilmektedir.

b-) Ev içerisinde değişik kablosuz teknolojiler ile istenilen noktaya yerleştirilebilecek minyatür video kameraların ileteceği (örneğin çocuk odasının) görüntülerinin , şifre veya akıllı kart ile yetkilendirilmiş kişilerin  yaşam merkezinde veya bir başka evde dostları ile yemek yerken veya iş gezisinde iken internet üzerinden herhangi bir yerden izlenmesi mümkün olabilecektir.

c-) AEYS 'nin kullanıcı arayüzünü oluşturan LCD ekran üzerinde, site yönetimi tarafından değişik amaçlara yönelik olarak sesli-yazılı duyuruların anonsların yapılması mümkün olmaktadır. Aynı ekran, site yönetimi tarafından izin verilen durumlarda site sakinlerinin birbirlerine yapacakları duyurular yada hava durumu, önemli güncel gelişmeler gibi bilgilendirme hizmetleri için de kullanılabilmektedir.

AKILLI EVDE BİR  SABAH :

Saat 06:30

Yeni bir gün doğmaktadır.

Ancak eviniz sizden daha önce uyanıp
banyoyu istediğiniz sıcaklığa çoktan getirmiştir. Güvenlik sistemleri gecici olarak devreden çıkarılmış ve  ev ısısı istenilen bölümler için belirlenen sıcaklıklara getirilmiştir.

Ailenin diğer üyelerini de uyandırmak için yavaşça başucundaki "UYANDIR" düğmesine basmak yeterli olacaktır.

Bu önceden belirlenen koridor ve odaların ışıklarının yanması için yeterlidir.

Artık akıllı evinizin sizin için yapamayacağı nadir şeylerden biri olan kahvaltınızı yapabilirsiniz.

Saat 08:00

Evden çıkarken tek bir tuşa basmak;

Kahve makinası ve ütü gibi elektrikli aletlerle ışıkların kapanmasına yetecektir. Zaten hep devrede olan yangın alarmı sistemine hırsız alarmı güvenlik sistemi de tüm yetkinlikleri ile dahil edilmiştir.

Evinizin ısısı, sizin dönüş saatinize dek  belirlediğiniz optimum sıcaklık seviyesine düşürülecektir.